Покупка квартиры в Испании

Ко мне достаточно часто стали обращаться с вопросами по поводу покупки недвижимости в Испании  связи с тим, в недавнем номере газеты «Новости Коста Дорада» мы решили опубликовать интервью с директором одной из компаний, занимающихся продажей недвижимости в этом регионе Юлией Шпак.
– Многие эксперты сходятся на том, что сейчас самое время покупать недвижимость именно в Испании. Цены на рынке жилья, по сравнению с 2006 годом упали больше, чем в два раза. Это касается как жилья строительных компаний, так и квартир на вторичном рынке. По прогнозам некоторых специалистов сектора , осеньюот этого года они достигнут минимума, а в некоторых областях уже начинается стабилизация рынка. В течение последнего года этой ситуацией воспользовались многие иностранцы, желавшие приобрести жилье (как правило это летние резиденции) в Испании. Очень много сделок было совершено с гражданами Англии, Франции , Швейцарии, Германии, Италии. Так же изменились пристрастия наших соотечественников, покупавших ранее недвижимость в Болгарии и Чехии. Теперь их взгляды обратились в сторону Испании.
– Кто покупает недвижимость в Испании?
– Это, как правило, люди с достатком выше среднего из России и стран бывшего СНГ Люди стали подходить к покупке недвижимости более ответственно, стали более серьезными и обязательными. Что касается именно вкусов, то они зависят от суммы, которой люди располагают на покупку жилья. Неизменно осталось одно – желание купить что либо недалеко от моря.
– Прежде, чем выбрать, сколько объектов, как правило, осматривает клиент?
– Как правило, четыре -пять объектов, максимум десять.
– На что особо надо обратить внимание при осмотре?
– Обязательно надо проверить все документы, уплачены ли налоги за прошлые годы , соответствует ли имя владельца с тем, кто вам продает недвижимость … Но эти и другие тонкости работа компании, которая следит, чтобы с правовой стороны все было в полном порядке. А покупатель должен посмотреть, нет ли влажности в доме, трещин на стенах и так далее. И еще обратить внимание на состояние дома в целом, на инфраструктуру, его окружающую, на район, где он находится.
– От чего зависит цена жилья?
– От многих факторов: близости к морю, метража, особенно – зоны расположения и ее престижности, возраста …
– Купить жилье на берегу Средиземного моря может любой желающий, имеющий на это средства?
-. Да, в том числе и иностранец . Но приобретение жилья НЕ дает право на получение испанского гражданства и постоянного вида на жительство На получение порядке вида на жительство без права на работу в облегченном, согласно новому законодательству, могут рассчитывать инвесторы в экономику страны или покупатели элитных домов на сумму от евро 500 тысяч.
– Какие налоги нужно заплатить при покупке?
– Налог при покупке жилья в Испании без ипотеки – 11 процентов от его стоимости. 10 процентов сам налог и около одного процента -. нотариальное оформление, запись в реестре собственности . При необходимости ипотеки, банк берет полтора процента от требуемой суммы Ну а потом собственник жилья ежегодно должен платить за его содержание, за вывоз мусора , садовнику, за чистку бассейна … Размер этих выплат индивидуален, зависит, как от самого жилья, так и от провинции, в которой оно находится ..
– Что бы вы пожелали тем, кто хотел бы купить «кусочек Испании» в личное пользование ?
-. Внимательно отнестись к выбору риэлторского агентства на территории Испании, убедиться, что оно много лет официально работает на рынке недвижимости  у него есть все необходимые разрешения Не советую делать это самостоятельно или через знакомых без участия специалистов. Процесс покупки недвижимости – не так прост, как может показаться на первый взгляд. Только при помощи специалистов сделка покупки – продажи пройдет гладко и в скором времени вы сможете приехать в Испанию на отдых в свой ​​собственный дом.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники